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融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。租賃物作為融資租賃業(yè)務中的核心要素，直接影響當事人之間的權利義務關系，如果租賃物不符合法律規(guī)定或要求，融資租賃合同可能被認定為無效合同或者被判定為其他性質的合同。今天的融資租賃系列，教您如何識別融資租賃中的“租賃物”。
1、租賃物的法律規(guī)定
我國目前還沒有統(tǒng)一的融資租賃立法，與行業(yè)發(fā)展相配套的政策法規(guī)和實施細則也不夠完善，從現(xiàn)行有效的法律文件來看，動產(chǎn)作為租賃物應無爭議，適用于金融租賃公司的《金融租賃公司管理辦法》將不動產(chǎn)也納入租賃物的范圍，適用于外商投資租賃公司的《外商投資租賃業(yè)管理辦法》將軟件、技術等無形資產(chǎn)納入租賃物的范圍，而內資融資租賃公司的融資業(yè)務的租賃物范圍處于不確定的狀態(tài)。
2、融資租賃物識別要點
融資租賃合同有“融資”和“融物”兩大特質，缺一不可，若該物不可融，即不能作為融資租賃合同中的租賃物。為有效防范融資租賃業(yè)務中的法律風險，根據(jù)融資租賃法律關系的基本特征，本文梳理了識別融資租賃租賃物的五個要點：
要點一：租賃物依法可流通
租賃物的流通不違反法律及行政法規(guī)的規(guī)定，這是確保融資租賃業(yè)務合法的基礎。融資租賃合同關系包含買賣合同和租賃合同這兩方面的，租賃物若為國家禁止或者限制流通之物，自然影響到租賃合同租賃物的效力基礎。
要點二：租賃物一般為實體物
在融資租賃關系中，租賃物通常均為有形物、實體物，知識產(chǎn)權等無形物不能獨立構成融資租賃的標的物。《金融租賃公司管理辦法》第4條規(guī)定：“適用于融資租賃交易的租賃物為固定資產(chǎn)”。固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關的設備、器具、工具等?？梢?，固定資產(chǎn)包括了動產(chǎn)和不動產(chǎn)，排除了無形資產(chǎn)。但是，依據(jù)商務部《外商投資租賃業(yè)管理辦法》第6條的規(guī)定，生產(chǎn)設備、通信設備、醫(yī)療設備、科研設備、檢驗檢測設備、工程機械設備、辦公設備等各類動產(chǎn)和飛機、汽車、船舶等各類交通工具附帶的軟件、技術等無形資產(chǎn)可以作為租賃財產(chǎn)，但附帶的無形資產(chǎn)價值不得超過租賃財產(chǎn)價值的二分之一。該條文在認同無形資產(chǎn)作為特殊的租賃物的同時，也否定了無形資產(chǎn)單獨作為租賃物的合法性。
要點三：租賃物應為非消耗物
租賃物應為非消耗物，確保其所有權和使用權從客觀上可以分離。消耗物是指僅一次性有效使用就滅失或品質發(fā)生變化的物，比如食物。非消耗物是指經(jīng)反復使用也不會改變其形態(tài)或性質的物，書籍、房屋等皆為非消耗物。若租賃物為消耗物，則出租人的所有權就得不到保障，亦承租人無法達到持續(xù)使用租賃物的目的。
要點四：租賃物的所有權和使用權可以分離
成為融資租賃業(yè)務中的租賃物，其所有權屬于出租人所有，使用權屬于承租人所有。在售后回租業(yè)務中，在成為租賃物之前，該物必須由承租人真實擁有并有權處分。若其所有權和使用權無法分離，例如貨幣，則不成立融資租賃合同。
要點五：出租人應當合法取得租賃物的所有權
《金融租賃公司管理辦法》第32條和第34條的規(guī)定，金融租賃公司應當合法取得租賃物的所有權，金融租賃公司不得接受已設置任何抵押、權屬存在爭議或已被司法機關查封、扣押的財產(chǎn)或所有權存在瑕疵的財產(chǎn)作為售后回租業(yè)務的租賃物。需要注意的是，該租賃物一般由承租人選擇并由出租人出資購買，并不要求出租人一開始就享有該物的所有權。
此外，還應當關注，如租賃物屬于國家法律法規(guī)規(guī)定所有權轉移必須到登記部門進行登記的財產(chǎn)類別，融資租賃公司應當進行相關登記。租賃物不屬于需要登記的財產(chǎn)類別，融資租賃公司應當采取有效措施保障對租賃物的合法權益。當然，所有權轉移登記的要求一般是管理性規(guī)定，若未登記亦不必然影響融資租賃合同的效力。
延伸：不動產(chǎn)能否作為融資租賃中的“租賃物”
我國《合同法》并未限定融資租賃的種類物范圍，其并未明確規(guī)定不動產(chǎn)不能作為融資租賃中的租賃物?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（征求意見稿）中曾將以房屋等不動產(chǎn)作為租賃物的融資租賃合同認定為無效，但是在最后頒布施行的文本中并未采納。因此，在認定融資租賃租賃物的范圍時，不動產(chǎn)能否作為融資租賃的標的物仍然充滿爭議。以不動產(chǎn)作為融資租賃的標的物，尤其應注意不同種類租賃物的效力風險，警惕被認定為不構成融資租賃法律關系，以致當事人合同目的不能實現(xiàn)。后續(xù)文章中，我們將通過具體案例分析不同種類的不動產(chǎn)作為融資租賃標的物的法律風險。
